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望京写字楼频现租售大单

发布时间:2015-04-17 10:37:24   来源:京华时报   

简介:写字楼市场的冬天已经过去,新政的落地也激发了写字楼市场的迅速回暖。据统计,在望京区域内,目前已经成交了11宗过万平方米的租售大单,近日更是出现一宗13.3亿元的成交大单。企业巨头的扎堆,正在推高望京区域写字楼价值和租金价格。

  写字楼市场的冬天已经过去,新政的落地也激发了写字楼市场的迅速回暖。据统计,在望京区域内,目前已经成交了11宗过万平方米的租售大单,近日更是出现一宗13.3亿元的成交大单。企业巨头的扎堆,正在推高望京区域写字楼价值和租金价格。
 
  13.3亿大单
 
  近日,保利地产国际广场整售了T3总面积2.46万平方米的写字楼,通过计算,单价约在5.5万元/平方米,这是2015年以来写字楼市场的最大单。
 
  无独有偶,望京区域某在售写字楼项目销售人员告诉记者,2014年底项目开盘即日光,一期推出商业、写字楼房源全部售罄,销售额达3.5亿元。记者从该开发商处获悉,目前项目也有一栋写字楼正在洽谈整售大单。
 
  据统计,在望京区域内,目前已经成交了11宗过万平方米的租售大单,浦项中心、阿里巴巴、惠普等500强巨头均在此购置望京写字楼,推高了该区域写字楼价值和租金价格。
 
  频频出现的租售大单正刺激着望京的写字楼市场。“新政之后,项目的到访量明显多了,销售员又开始忙起来了”,望京国际中心项目销售人员告诉记者。
 
  望京国际中心是位于奔驰、微软大厦对面的5A写字楼,体量为3万平方米左右,去年年底以“半价”开盘入市。其所谓的“半价”,即自己建隔层后,实际价格即降至一半。项目均价仅为4.7万元/平方米,“我们项目层高是5.1米,完全可以自己做一层,这样实际价格打了半折。望京国际中心的性价比非常高,项目在望京核心地段,是仅存的散售5A写字楼。”上述销售人员告诉记者。
 
  目前项目二期加推写字楼房源,由于项目是望京区域内唯一一个分割为小户型出售的办公楼,价格竞争力非常大,所以不少在此办公的企业和个人投资者前来购买。
 
  有熟悉北京写字楼市场人士向记者透露,在望京CBD核心区域,已无可开发土地。用于销售的商用物业供应量已十分有限,多为整层销售。面积在60平方米—200平方米的小户型办公楼物业出售的则更为少见,加之该商务区聚集世界级企业较多,因此创新创业等新兴行业人才更倾向于流向该区域。
 
  名企扎堆抬升租金
 
  记者走访周边项目得知,望京SOHO最高卖到过8万元/平方米、绿地中心7万元/平方米、保利国际中心写字楼5.8万元/平方米,商铺13.5万元-14.5万元/平方米;再从全市写字楼均价来看,据莱坊机构统计数据显示,截至2015年第一季度,北京市写字楼平均成交价格为53443元/平方米。
 
  鉴于此,上述人士向记者表示,从投资角度来看,望京国际中心5A写字楼投资门槛较低,总价起价和销售单价在同区域内都是相对较低的办公物业,对自用型、投资客户非常有吸引力,其也为投资者,预留巨大的房产升值高回报率空间。
 
  事实上,作为近年来崛起的北京新兴商务区,望京商务区在保利地产、绿地集团、SOHO中国等巨头开发商争相进驻后,经过近三年来写字楼投资需求的释放,内资及外资巨头企业进驻望京动作明显,尤其是互联网新兴企业,同时也促成了该区域写字楼集群效应的显现。
 
  目前,望京SOHO等巨头开发商开发经营的写字楼商用物业已经开始投入使用,“大望京第二CBD”战略部署目前已经称之为实现了落地成熟运营阶段,而这些巨头开发商的进驻,无疑在一定程度上也抬升了望京写字楼的租金收入。
 
  据DTZ戴德梁行2015年第一季度研究报告显示,因新增项目租金较高,北京望京商圈平均租金环比上涨7.07%,达每月每平方米246.25元(39.27美元)。而从全北京市来看,全市净吸纳量上升至81717.13平方米,环比上涨130.51%。
 
  对此,莱坊机构向京华时报记者表示,国内金融和保险及高科技行业为写字楼新租需求的主体。同时,国内媒体行业公司对优质写字楼的需求仍在增加。而可供销售的优质写字楼稀缺,已促使投资者将注意力放在新兴写字楼市场的投资机会上。

 关键词: 写字楼 租售
[责任编辑:dcpd]
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